小产权房买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的小产权房买卖合同是否具有法律效力
1、依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。
2、对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理;
3、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效;
4、对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。小产权房被拆了怎么处理
1、目前国家对所谓小产权房的购买者是有保护倾向的。鉴于你是二手购房者，被登记在相关村委、乡镇的原购房者是你的前手。
2、相关拆迁部门在你们没有通过法律程序明确下，也只能向其补偿，你后来购买该房可能没有进行类似于产权过户的转移登记，如果没有在你们的房屋买卖合同中明确约定。小产权房买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。